住宅室内装饰装修｜水电改造、防水贴砖、吊顶木作、旧房翻新

本地自建房和老小区的翻新，多数是局部动：厨房卫生间重做、墙面开裂修补、水电老化更换。这类活最怕工序打架——瓷砖贴完再砸墙、吊顶封好再改线。我们按“水电先行、泥木跟进、油漆收口”排工序，每个节点验收后再进下一道。

水电改造防水贴砖旧房翻新局部改造

承接的作业内容

拆改、水电、防水、瓦工、木工、油漆、安装，顺序错一步就要返工。开工前把工序表贴在门口，业主按节点来看，隐蔽工程拍照留存，封槽之前必须验收签字。

旧房翻新还要多一道“体检”：墙面空鼓敲一遍，老化的铝线、镀锌管列出来，卫生间原有防水层是否失效。这些不在初期说清楚，做到一半才发现，工期和预算都会失控。

电路按回路分开：照明、插座、空调、厨卫各自独立，卫生间和厨房插座加装漏电保护。老房常见的问题是铝线带不动大功率电器，遇到这种情况整段换线，不接头续用。

给水管打压试验按0.8兆帕保持三十分钟，压降不超过0.05兆帕为合格。防水做完做二十四到四十八小时闭水试验，楼下和门口不渗不漏才贴砖。卫生间墙面防水做到一米八以上，淋浴区做到顶。

贴砖前先排砖，把非整砖排在阴角和不显眼的位置。墙砖压地砖、缝宽控制在1.5—2毫米，阳角做45度碰角或用收边条。空鼓率单块不超过百分之五，整面墙不超过百分之三。

吊顶龙骨间距按板材规格排布，石膏板接缝错开、留缝三到五毫米并贴防裂带。柜体与墙面之间的缝隙用发泡胶加收边条处理，不做“硬碰硬”，否则季节变化必开裂。

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半包和清包有什么区别？

半包是我们出人工和辅材，主材由业主采购；清包只出人工。半包更适合没时间跑市场的业主，主材品牌和价格由业主掌握，辅材统一采购，质量更可控。

旧房翻新一定要全拆吗？

不一定。墙面空鼓面积小于百分之十可以局部修补，水电管路完好可以保留部分回路。判断标准是现场敲检和打压结果，不做“一刀切”全拆。

装修期间能住人吗？

局部改造可以，但水电改造和油漆阶段建议避开。施工期间做好成品保护和防尘隔断，每日收工清理，减少粉尘扩散。